angle-down facebook instagram vkontakte warning

История современного жилья

Доходные дома на рубеже 19-20 веков

На рубеже 19-20 веков во всех крупных городах ситуация с жильем была схожей. Посмотрим, как решали в то время жилищный вопрос.

Это часть интерактивных уроков, подготовленных образовательной платформой Level One в сотрудничестве с крупнейшими российскими экспертами.
Еще 500 уроков по 15 направлениям, от истории и архитектуры до здоровья и кулинарии на levelvan.ru/plus
посмотреть все уроки
Автор урока
Александр Острогорский
Преподаватель Московской архитектурной школы МАРШ, искусствовед, архитектурный критик

1. Доходный дом в Москве, 1910-е
2. Карл-Маркс-Хоф, Вена, Австрия, 1930
3. Жилой комплекс Excalibur Estate в Лондоне, 1945–1946
4. Хабитат 67, Монреаль, Канада, 1967
5. Озерные аркады, арх. Рикардо Бофилл, Париж, Франция, 1982
6. Жилой дом Mirador, Мадрид, Испания, 2005

Телеграм-канал
Level One

Вдохновляющие посты, новые запуски и подарки только для подписчиков

подписаться

1. План развития Берлина 1862 со строгими правилами противопожарной безопасности, которые установили минимальные зазоры между домами и размеры дворов
2. Световой колодец
3. Дома, построенные строго по этим минимальным правилам
4. Дворовые фасады этих домов
5. Устройство бара в одном из доходных домов
6, 7. Жизнь в «арендных бараках»

Разговор о современном жилье мы начнем с трущоб Берлина — типичного капиталистического города своего времени.

📈 После объединения Германии в 1871 году Берлин начал быстро развиваться. За несколько десятилетий он превратился из провинциального города в шумный промышленный мегаполис. К 1920 году население Берлина выросло в пять раз и составило 4 миллиона человек.

📐 Понадобилось много нового жилья. Еще в конце 1872 года владелец текстильной фабрики Жак Мейер заказал архитектору Адольфу Эриху Виттингу проект жилых домов для участка в районе Веддинг. Виттинг предложил Mietskaserne — «арендные бараки», которые вскоре стали доминировать в городском жилищном строительстве.

🏘 Обычно бараки были пятиэтажными. Их строили блоками с центральным двором 5,3 на 5,3 метра. Внутри барак делился практически на любое количество квартир, в зависимости от количества и размера изначальных комнат. Яркие фасады отвлекали от нищеты, которая скрывалась внутри.

🏠 В окончательном плане в комплексе было 229 квартир. В каждой кухня и две гостиные — одна отапливаемая, другая нет. Еще двадцать восемь квартир были более дорогими, с большим числом комнат. Для жильцов работали баня с двенадцатью ванными комнатами и пекарня.

🛏 Бараки арендовали рабочие. Обычно на оплату аренды у них уходила треть дохода. Домовладелец при этом за год покрывал десятую часть затрат на строительство. Чтобы как-то перекрыть расходы, арендаторы сдавали кровати в субаренду работникам ночных смен: те отсыпались, пока они сами были на работе. Возникала большая перенаселенность. В одном из комплексов в 805 квартирах жило 3383 человека. Это создавало риски для здоровья и социальные проблемы.

🏗 В 1890-е Берлинское сберегательное и строительное общество начало строить более доступное жилье. Там обеспечивались циркуляция свежего воздуха, надлежащая санитария и доступ к зеленым насаждениям. Каждая квартира состояла из двух комнат с кухонной плитой. В подвалах разместили прачечные.

✍️ Рабочие все еще жили в ужасных условиях. В 1908 году журналист и депутат Рейхстага Альберт Зюдекум описал свой визит к больной женщине в многоквартирный дом: она, ее муж и трое детей жили в одной комнате с одной кроватью. Вторая комната сдавалась в субаренду. Муж и жена спали на кровати, а дети на разложенной на полу одежде.

💥 Пусть медленным, но все же улучшениям помешала Первая мировая война. После поражения Германия оказалась в тяжелом экономическом положении — и основное бремя легло на городской рабочий класс.

1. Якоб Август Риис
2. Обложка первого издания книги «Как живут остальные»
3. Район Нью-Йорка, который исследовал Риис, собирая материал для книги
4–10. Фотографии из книги «Как живут остальные»

Теперь рассмотрим ситуацию с жильем в Нью-Йорке рубежа веков. Это интересный пример того, как неравнодушие одного журналиста привело к системным улучшениям в жилищном строительстве.

🏭 В 1880-е годы США были быстро развивающейся индустриальной страной. В эти годы сюда приехало более 5,2 миллиона иммигрантов — многие из них остались в Нью-Йорке, увеличив население города на 25%. В основном это были мигранты из непротестантских стран — Южной и Восточной Европы, Азии, что дополнительно усиливало раскол в обществе.

🏚 Иммигранты селились в нью-йоркских трущобах. Эти здания существовали и раньше, но их прежние жители или смогли разбогатеть и уехать, или погибли во время Гражданской войны. Трущобы Нью-Йорка не особо отличались от берлинских: те же тесные комнаты, антисанитария, слабое освещение.

📸 В 1888 году репортер Якоб Август Риис сделал серию фотографий нью-йоркских трущоб. На их основе он сначала прочитал в церквях серию лекций на тему «Как живут остальные» («How the Other Half Lives»). В 1889 году Риис выпустил журнальную статью с фотографиями, а в 1890 году — целую книгу под таким же названием.

📕 Книга произвела мощный эффект. Риис смог убедить читателей, что система многоквартирных домов не сработала из-за жадности и пренебрежения богатых людей. По его мнению, бедняки стали таковыми не по своей воле. Опасные и антисанитарные условия, в которых они жили, были навязаны обществом, а не стали результатом их поведения. В конце концов, трущобы — это то, что нужно менять, а не избегать.

📃 Публикация привела к реальным реформам. В 1894 году был учрежден Комитет по многоквартирным домам, который опубликовал «Закон о многоквартирных домах в Нью-Йорке», признавший существующие постройки незаконными. В законе 1901 года были прописаны требования к новым многоквартирным домам, включая количество света, правила пожарной безопасности, вентиляцию и другие важные параметры.

1. Чайный дом на Мясницкой, 1890–1893
2. Здание страхового общества «Россия», 1899–1902
3. Доходный дом Исакова, 1904–1906
4. Дом Экономического общества офицеров, 1911–1913
5. Дом Нирнзее («Дом холостяков»), 1912–1913
6. План дома

Давайте говорим о жилищном вопросе в Москве начала 20 века. Здесь большая часть горожан арендовала жилье. Это делали как самые бедные слои, так и богатые аристократы — и для всех рынок предлагал свои варианты.

🏗 В конце 19 века в Москве случился строительный бум, появилось много доходных домов. К 1917 году они составляли 40% всей недвижимости Москвы. В них были парадные фасады, от четырех этажей, квартиры располагались вокруг лестничных клеток. Здания принадлежали частным лицам или организациям — учебным заведениям, монастырям, коммерческим и благотворительным обществам.

🚪 Арендаторам предлагали разные квартиры в зависимости от их достатка. «Барские квартиры» для дворян и зажиточных купцов обычно имели от 7 до 15 комнат с хорошей мебелью, помещения для прислуги. В таких домах были канализация, водопровод, отопление, в некоторых даже лифт.

▪️ Квартиры для людей со средним и небольшим достатком были поскромнее. Обычно это две комнаты с кухней (а иногда и без), отдаленные районы. Жильцам — чиновникам и учителям часто приходилось переезжать с места на место из-за повышения арендной платы. Из-за высокого спроса в жилье переделывали сараи, амбары и даже конюшни.

▪️ Совсем бедные арендаторы снимали маленькие комнаты с мебелью в доходных домах и ночлежках. Жители таких коморок — иногородние, приехавшие в Москву на заработки.

▪️ Внутри одного доходного дома цена менялась в зависимости от этажа: чем выше, тем дешевле (и хуже).

🏡 Отдельный тип арендного жилья — дачи. Выезжать летом за город любили и зажиточные москвичи, и люди среднего достатка. Им предлагали самые разные варианты. Если денег было не много, то семья не могла позволить себе снимать и московскую квартиру, и дачу, и переезжала за город со всеми своими вещами — а когда сезон заканчивался, возвращалась в Москву в поисках новой квартиры.

💰 Цена вопроса. Аренда «барских квартир» стоила в среднем 120–140 руб. в месяц, но встречались предложения и дороже. «Средний класс» платил по 80–100 рублей. В «меблирашках» можно было поселиться за 30 копеек в сутки. Самые дешевые комнаты в ночлежках обошлись бы в 5 рублей в месяц. Разброс цен на аренду дачи был еще шире: в одном дачном поселке можно было снять дом на лето и за 60, и за 800 рублей. Аренда самых дорогих дач доходила до 12 тысяч рублей за сезон.

▪️ Для сравнения, в начале 20 века дворник в Москве за месяц зарабатывал 18 рублей, слесарь — 56,8 рублей, учитель гимназии — 85 рублей, профессор технического училища — 250 рублей, а инженер — 516 рублей.

курс Level One
Как разбираться в архитектуре

Курс из 5 лекций о том, как понимать архитектуру и видеть разницу в стилях: от античности до авангарда. После курса прогулки и путешествия наполнятся красотой — вы будете замечать красивые детали зданий вокруг себя, и сможете поделиться впечатлениями.

Сегодня можно купить со скидкой 50%
3500₽ 1750₽
подробнее о курсе
образовательный проект level one
Начните разбираться
в сложных
темах
с самыми вдохновляющими экспертами
Только проверенные лекторы
24 тысячи отзывов
на лекции и практикумы
Вам понравится
4,9 из 5,0
средний рейтинг лекции
Есть из чего выбрать
До 10 разных
вебинаров в день
;