Здания-скандалы: проекты, вокруг которых бушевали страсти

В 1972 году американское телевидение широко транслировало в прямом эфире, как один из домов жилого комплекса «Пруитт-Айгоу»в Сент-Луисе взлетел на воздух. Спустя два года уничтожили все остальные дома.

Прежде чем понять, что случилось с проектом, который должен был решить жилищную проблему, давайте разберемся, как и почему он появился 👇

🚗 Концепция «жилого квартала» — Neighborhood unit появилась в США еще в 1920-х. Урбанист Кларенс Перри думал, как быть с ростом автомобильного движения в городах, и предложил решение: застраивать город островками, которые бы ограничивали автодороги. Эту схему до сих пор используют во многих микрорайонах.

▪️ Идеальный микрорайон Перри включал жилые здания на 5000 человек со школой, двумя церквями, общественным зданием в центре и магазинами по углам.

🏚 Во многих американских городах жилищная ситуация была катастрофической. Многие семьи ютились в трущобах, и у них не было возможности переехать в жилье получше.

🏘 В 1930-е годы федеральные власти начали строить первые прототипы социального жилья. Это были трехэтажные кирпичные дома. Но центр не мог контролировать социальное строительство по всей стране и в 1937 году перепоручил это штатам, предложив финансовую поддержку (позже мы поймем, почему эта система стала «миной замедленного действия», по сути подорвавшей «Пруитт-Айгоу»).

🏗 В 1950-х годах в стране началась масштабная реновация. В первую очередь проекты обновления городов были направлены на «расчистку трущоб»: муниципалитеты сносили некачественные частные дома и застраивали эту территорию социальным и частным жильем, а также коммерческими объектами вроде магазинов и офисных центров.

▪️ 1955 по 1966 год программа реновации затронула около 300 тысяч семей из более чем 600 городов помимо Нью-Йорка, Чикаго и Филадельфии.

Давайте теперь поговорим о самом проекте жилого комплекса «Пруитт-Айгоу».

📐 Вся массовая социальная застройка США в те годы ориентировалась на модернизм Ле Корбюзье: простота, функциональность. Новый микрорайон в Сент-Луисе тоже должен был вписываться в эти рамки.

👤 Проект заказали архитектору Минору Ямасаки, который позже спроектировал башни-близнецы Всемирного торгового центра в Нью-Йорке.

▪️ Сначала он хотел сделать многоэтажный комплекс зданий, но власти настаивали на меньшей высоте.

▪️ Также первые варианты проекта предполагали разделение белых и темнокожих жителей. После отмены закона о сегрегации в 1954 году их объединили.

🏢 Ямасаки разработал проект микрорайона из 33 однотипных 11-этажных многоквартирных домов. В комплексе было 2870 квартир. Придомовая площадка и первый этаж использовались как места общего пользования.

▪️ Каждый третий этаж включал комнаты для стирки, мусоропроводы и комнаты для общественных нужд. Лифты останавливались только на них.

▪️ Комплекс назвали в честь героя Второй мировой войны темнокожего пилота Уэнделла О. Пруитта и белого конгрессмена от штата Миссури Уильяма Айгоу.

👏 Сначала все были в восторге. Еще в 1951 году журнал Architectural Forum признал планировку квартир «Пруитт-Айгоу» лучшей среди многоэтажных домов. А сразу после заселения жители называли жилой комплекс «оазисом в пустыне» и «пентхаусами для бедных».

Давайте выясним, как через 20 лет после успешного открытия «Пруитт-Айгоу» весь микрорайон пришлось снести.

Неудача проекта «Пруитт-Айгоу» — результат системной ошибки, и корни ее надо искать за 20 лет до ее признания 👇

📃 В 1937 году в США приняли Жилищный акт, который должен был решить проблему финансирования социального жилья. Федеральный центр давал штатам деньги, а местные агентства на них строили многоквартирные дома и управляли их арендой.

🏗 Льготные условия превратили агентства в мощных конкурентов для местных девелоперов. Они боролись как могли, вынуждая агентства строить социальное жилье на окраине, чтобы оно не конкурировало с коммерческим в центре.

🙅‍♂️ Масла в огонь подливал белый средний класс, который считал социальное жилье рассадником преступности и не хотел видеть его рядом со своими домами.

⚖️ Агентствам приходилось экономить. Затраты на строительство социального жилья ограничивались жилищным актом 1937 года, а работы и материалы постоянно дорожали.

▪️ В результате появлялись дешевые некачественные дома в неблагополучных районах. «Пруитт-Айгоу» оказался в их числе.

💸 На обслуживание и ремонт домов никто не хотел тратиться. Агентствам не хватало денег, заработанных на аренде, а местные бюджеты не получали от них налоги по тому же акту 1937 года.

👤 Постепенно менялись состав и социальный уровень жильцов. Белая часть населения «Пруитт-Айгоу» переехала в другие места. Их место заняли более бедные семьи.

🔎 Смягчались жесткие критерии отбора. Сначала они включали наличие семьи и работы, текущего жилья, другие параметры.

▪️ Затем решили давать жилье только людям с максимальным доходом на 20% меньше рыночной цены за аренду.

▪️ С 1950 по 1970 годы средний доход жителя социальных домов снизился с 64% до 37% от среднеамериканского.

📉 Качество жизни в «Пруитт-Айгоу» стремительно падало. Коридоры и лестницы портили вандалы, инфраструктура требовала ремонта, собираемой арендной платы на это не хватало. Процветала преступность. Жилой комплекс превращался в гетто.

🚪 К 1971 году две трети зданий пустовало. В 11 оставшихся жило всего 600 человек. Ситуацию признали катастрофической. Расселение оставшихся жителей и снос «Пруитт-Айгоу» были вопросом времени.

❌ Проект многоквартирного жилья только для малообеспеченных семей не сработала. После этого в США начали создавать жилье для людей с разным уровнем дохода.